3 十月

最新市场行情走势

多伦多房地产委员会主席Garry Bhaura宣布,9月大多伦多地区共销售了6,455套房屋,与2017年9月相比增长了1.9%。2018年9月销售的平均销售价格上涨了2.9%,上涨到796,786加元。 MLS®HPI综合基准价格同比上涨2%。





大多地区人口持续增长,挑战不在需求,而在于供应


2018年9月新挂牌量为15,920,与2017年9月相比下降了3.1%。随着销售额同比增长和新挂牌减少,市场状况变得更加紧张。许多买家可能发现找到满足他们需求的房屋更加困难。


“与去年的低点相比,大多伦多地区许多地区的销售和价格都有所上升。然而,同样重要的是要记住,TREB的市场区域由500多个社区组成。这些社区的市场条件明显不同。这就是为什么与熟悉当前市场条件的REALTOR®合作非常重要,“Bhaura先生说。


“虽然更高的借贷成本和更严格的抵押贷款资格规则使销售水平保持在2016年水平,但许多家庭仍然认为房屋所有权是一种高质量的长期投资。


随着大多地区人口继续增长,真正的挑战是住房市场将是供应而非需求。多伦多房地产委员会特别关注影响住房供应的问题。


房屋销售环比也略有上升


在按月进行季节性调整后,2018年9月的销售额与2018年8月相比微升0.2%。经初步季节性调整后,平均销售价格环比小幅下跌0.5%。


“一般而言,2018年高密度住宅类型的年度价格增长速度更快,包括公寓公寓,联排别墅和半独立式住宅。在许多社区,这些住宅类型提供更实惠的住房拥有选择。这就是为什么专注于增加整个大多伦多地区的中密度住房如此重要,“TREB市场分析总监Jason Mercer说。


各房型销售情况



大多地区独立屋销售同比上升2.7%,售价方面略微下降了0.6%。


半独立屋销量同样上涨了2.7%,房价上升5.3%。


镇屋销量上涨幅度最高,达到8.5%,售价同比上涨了4.1%。


公寓在多伦多销量略有限,但价格上升幅度最高,同比上升10.0%。


大多伦多地区土地缺房价高 专家建议多建中间类型房屋

土地供应有限,一直被认为是大多伦多地区房屋供应紧缺的原因之一。房地产咨询公司Altus Group Ltd早前发布的数据称,在过去五年,多伦多部分地区的地价已经涨了3倍,目前多伦多地区的地价已经超过每英亩$300万,约合每平方英尺$68.87。

现在GTA土地价格已经占到新建房屋价格的一半,而在2011年,土地价格只及房价的1/3左右。